Quelles sont les nouveautés en matière de location meublée pour les LMNP en 2024 et 2025 ?
La location meublée non professionnelle (LMNP) connaît régulièrement des évolutions législatives et fiscales qui impactent les propriétaires bailleurs. En 2024 et 2025, plusieurs changements sont à prendre en compte pour optimiser la gestion de votre investissement locatif et éviter les mauvaises surprises. Décryptons ensemble les principales nouveautés qui affectent la LMNP.
Modification du régime fiscal du LMNP
En 2024, le régime fiscal de la location meublée subit des ajustements qui concernent avant tout l’abattement forfaitaire et les seuils du régime micro-BIC.
- Réduction du seuil du régime micro-BIC : Désormais, le chiffre d’affaires annuel maximal permettant de bénéficier du régime micro-BIC passe à 77 700 euros (contre 72 600 euros auparavant).
- Modification de l’abattement forfaitaire : En micro-BIC, l’abattement fiscal passe de 50 % à 30 %, ce qui réduit l’avantage pour les loueurs en meublé déclarant sous ce régime.
- Avantages du régime réel : Face à ces changements, de nombreux loueurs optent pour le régime réel, qui permet de déduire les charges (amortissement, intérêts d’emprunt, frais de gestion) et peut s’avérer plus avantageux fiscalement.
Vers une réforme du statut LMNP ?
Le statut LMNP pourrait évoluer davantage en 2025 avec une volonté du gouvernement de recentrer les dispositifs fiscaux vers les logements destinés à l’accession à la propriété. Certaines propositions suggèrent une refonte complète des dispositifs avantageux pour la location meublée. Il est donc essentiel de suivre ces évolutions pour anticiper les impacts sur la rentabilité de votre bien.
Évolution des plafonds et exonérations
Le plafonnement des loyers et les dispositifs d’exonération de certaines taxes font également l’objet d’ajustements :
- Modification des exonérations fiscales pour la location en résidence principale : Les conditions permettant d’exonérer les revenus locatifs pour un logement loué à une personne en résidence principale ont été précisées pour limiter les abus.
- Encadrement des loyers renforcé : Certaines villes comme Paris, Lyon et Bordeaux appliquent désormais des règles plus strictes sur la fixation des loyers, impactant directement la rentabilité des locations meublées.
Les impacts sur la rentabilité des investissements LMNP
Avec la réduction des abattements en micro-BIC et les restrictions accrues sur les loyers, les investisseurs doivent revoir leur stratégie :
- Le régime réel devient de plus en plus populaire pour optimiser la fiscalité grâce aux amortissements et déductions.
- La rentabilité locative peut être affectée par l’encadrement des loyers dans les zones tendues.
- Les évolutions fiscales pourraient inciter certains investisseurs à privilégier d’autres formes d’investissement immobilier.
Comment s’adapter aux nouvelles règles ?
Face à ces nouvelles réformes, il est recommandé de :
- Faire un bilan fiscal afin de comparer les avantages du régime réel et du régime micro-BIC.
- Adapter les niveaux de loyers en fonction des évolutions réglementaires pour rester compétitif.
- Évaluer la rentabilité de votre investissement à long terme en anticipant d’éventuelles nouvelles mesures en 2025.
Conclusion
Les années 2024 et 2025 marquent une nouvelle étape pour la LMNP avec des ajustements fiscaux impactant la rentabilité et la gestion des biens en location meublée. Il est crucial pour les investisseurs de rester informés et d’adapter leur stratégie pour préserver la rentabilité de leurs biens. Se faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière peut être une solution judicieuse pour optimiser ses déclarations et tirer le meilleur parti des dispositifs en vigueur.
